Bécsben és talán Ausztriában is teljesen más az ingatlan helyzet, mint odahaza. Elvileg a legtöbb embernek soha nem lesz annyi pénze, hogy saját ingatlannal rendelkezzen.Nézegettem a teljesség igénye nélkül ilyen 50 nm körüli lakásokat társasházakban és olyan 150-200.000€ körül láttam őket. Persze nem kerestem, csak ránéztem ami elém került és valahogy kinézett, hogy kb. mennyibe kerülne.
Tehát a többség bérel és itt nem életcél egy ingatlan. Ennek ugye vannak jó és rossz hatásai is. Egyrészt nem vagy annyira helyhez kötve, mint nálunk, mikor beleölsz több évi munkát egy lakásba,másrészt mivel többség bérel ezért úgy teremtik meg a biztonságot - hogy ne dobhasson ki a bérlő egyik percről a másikra - hogy nagyon komolyan szabályozzák az egész ingatlan bérlési bizniszt. Ugyanakkor hogy az államnak se legyen rossz, nagyon komolyan adóztatják is ezeket a szerződéseket.
Ingatlanos oldalak:
http://www.wegdamit.at
http://www.jobwohnen.at/wohnungen
Kezdetnek úgy indult a keresés, hogy vártam két hétig, vajon véglegesítenek vagy sem. Mikor már úgy tűnt talán megmaradok és megtartanak, elkezdtem nézegetni a lehetőségeket. Kaptam egy csomó oldalcímet és nagy bizakodva vágtam neki a kínálatnak.
Aztán megdöbbentem. Egyrészt a lakások 80%-a üres, hiszen itt az emberek ha költöznek, viszik magukkal a cuccaikat. Félig berendezettnek minősül az az ingatlan, ahol a fürdő, konyha nem üres, hanem a gépek és a bútorok ott maradnak.
Külön kategória a bútorozott lakás, amit vagy így, vagy úgy az új bérlőnek fizetnie kell, nem annyira a lakás részei, mint nálunk. Itt találkoztam először olyan lakásokkal, amelyek szépen be voltak bútorozva, és egész normális összegeket kellett értük fizetni.
Költségek
Ablöse
Csakhogy volt a leírásban olyan, hogy ablöse. Egy ideig nem értettem mi az, aztán arra gondoltam, hogy az a bútorokért a kaukció. később kiderült, hogy az az összeg, amelyért a bútort megvásárolod, átveszed az előző bérlőtől vagy akár a tulajtól. Tehát konkrétan bútort veszel a lakás mellé.
Általában nem szokás többet elkérni a bútorért - vagy annyit - amennyiért megvetted. Hanem picit alatta. Ahogy beszélgettem emberkékkel, elég komoly összegeket lehet spórolni, ha másodkézből veszel dolgokat. Pl. láttam hűtőt, amit 250 euróért vett a lakó és 50 eurót kért érte, mert nem akarta elvinni de kidobni meg sajnálta. Egy éves, két méteres hűtő. Ezek az ablösék néha nagyon el vannak azért szállva és esélytelen, hogy értelmes vagy hétköznapi ember kifizesse őket. Láttunk 6,8,9 és 25 ezres abloséket is, utóbbi régebbi fajta bútorzat volt, ami nekem még ingyen sem kellene.
Kauction
Természetesen itt is fizetni kell kauciót, ha egy lakást akarsz kivenni. Ennek az átlagos értéke 3-4 hónap, illetve extrém esetekben elkérhetnek 6 hónapot is. Mi számít extrém esetnek? Olyan a tulaj kedve. Tehát ez itt megszokott dolog, hogy mondjuk bérelsz egy lakást 600 euróér, és további 2400-t kiadsz mint kauciót.
Itt jön az első igazi különbség: ezt a lóvét a tulaj nem zsebre teszi, aztán azt csinál vele amit kedve tartja, hanem a szerződésben foglaltak alapján takarékszámlára teszi, leköti, és a kamatokat is leköti. A kamatok a szerződés lejártakor a bérlőt, szerződés felbontásakor a bérbeadót illeti, amennyiben pl. nem bontja fel a lekötést, hanem saját zsebből visszaadja a kauciót.
Provision
Másik nem barát jelenség a provision - jutalék nevű csoda, amelynek értéke 1-2-3 hónapi bruttó bérleti díj lehet. Ez akkor következik be, ha egy lakást, amit ki szeretnél bérelni, nem magánszemély, hanem közvetítő iroda hirdet meg. Nem vagyok abban biztos, hogy aki a lakást ki akarja adni, az fizet-e valamit az ügynökségnek, vagy csak a
bérlő fizeti teljesen ezt a költséget. Ezeket a lakásokat máshogy nem tudod megkapni, mert nincsen egyéb hozzáférésed a tulajhoz. Általában vidéken élnek és nem akarnak ezzel szívni. Ugyanakkor két dologban biztos lehetsz ezért a pénzért: nem kúrnak át a lakással és beszélnek angolul.
Bérleti díj
Jelentős része a bérlésnek a bérleti díj, bár az egyéb induló költségekhez képest elhanyagolható. A bécsi ingatlanokra azt mondják, hogy az a jó ár, ahol a lakás négyzetméterét 10 euró áron megkapod természetesen üresen. Bútorral, ha nincsen ablöse, akkor mondjuk 15 euró alatt.
De persze nem mindegy, hogy hol. A Stephan dómmal szemben ez esélytelen, illetve ahogy mondják a többiek, a belső kerületeknek jóval magasabb ára van. Azt mondták nekem, hogy az első 9 kerületben ez alatt nem találok lakást, csak ha valami gebasz van vele. A X.-ben pedig ez alatt is lehet találni jóval lakásokat,
sőt akár jó vételt is lehet csinálni. Miért? Mert arrafelé sok a "strange people" ahogy a kollégák mondták. Én úgy hívom csak, hogy a bécsi gettó, persze messze nem olyan gáz, mint a nyócker.
Bérleti szerződés költsége
A szerződés teljesen legálissá válik, amikor bejelentik az önkormányzat felé és ennek a költségét kifizetik. Ez az éves bruttó bérleti díj 3%-a. Ezt felesben is szokták, meg az egyik fél is szokta bevállalni, mikor hogy jön ki. Nálunk én álltam, és valami 185 euróról beszélünk ebben az esetben.
Mit kapsz a szerződésért cserébe?
Első körben bejelentkezhetsz a lakcímre - és ezt meg is kell tenned, mielőtt bármi értelmeset tudnál csinálni, akár csak egy normális állást elvállalhass hivatalosan, vagy jogosult legyél pl. parkolókártyára. Továbbá megkapod a kulcsokat, legalább két garnitúrát. A szerződésben benne foglaltaknak a jogaid, amely közül a legfontosabb az, hogy a tulaj a lakásba kizárólag előzetes egyeztetés után jöhet, és neked kell beengedned. Nincs az, hogy csak úgy besétál, mert az a szerződés olyan szintű megsértése, mint részedről, ha nem fizeted a költségeket. Az aláírt szerződés általában 3 évre szól, de van 5 és 10 éves bérleti szerződés is. Ezek alapján a bérlő téged a lakásból annyi ideig nem tehet ki, csak ha szerződésszegést követsz el - pl. nem fizeted a díjakat.
Díjat időközben emelhet, de ezt a szerződés szabályozza, hogy az infláció arányában lehet és van valami százalékos megoszlás is, nálam talán 3%. A lakásszerződést a bérlő részéről felmondani 1 év után lehet, és akkor is van általában 1-3 hónapnyi kifutási idő.
Ezek mellett jellemző még az, hogy a lakások terén túlkereslet van. Itt nem a luxusapartmanokra, hanem a normális áron bérelhető és élhető lakások iránt van túlkereslet. Azt is hallottam, hogy sokak szerinte a legjobb befektetés az ingatlan és azért nincsen elég bérelhető ingatlan Bécsben, mert az ingatlanok harmada üresen áll, mert csak befektetési céllal vették őket.
Ennek következménye egy olyan gyors piac, amit odahaza el sem lehet képzelni. Beszéltem pár tulajjal és mondták, hogy amint felteszik a hirdetést, megindul feléjük a telefonok és emailek áradata és pár óra alatt lesz 10-20 jelentkező ha éppen nem szar a lakás. Ebből marad a szemle után 4-5 akit tényleg érdekel és közülük valakivel meg is köthető az üzlet.
Gyakorlatilag azt jelenti, hogy ha látsz egy lakást szinte egyből fel kell hívni, kérni egy időpontot, mert másnap már nagy eséllyel nem lesz ott, vagy ott lesz, de a tulaj nem lesz már elérhető. Az, hogy gondolkozol rajta napokat, nem játszik.
Nálunk pont fordítva van, inkább a lakás tulajnak szívás megfelelő bérlőt találni és normálisan kiadni a lakást.
Legalitás.
Erről még írni fogok, de az osztrákok nagyon sokat adóznak. Nem csak adóznak, de látszik az is,hogy ez a töménytelen befolyt pénz mire fordul. Az albérleteknél sincsen máshogy. Az albérlet díj jelentős része adóra és a közös költségekre megy el. De mivel minden legális, a lakásnak is különböző tanúsítványokkal kell rendelkeznie, például az energia felhasználás terén. A lakásbérlés tartalmazza általában az összes közös költséget és a vizet is. Ha véletlenül a fűtést és az áramot is, akkor azt külön kiemelik.
Az általam kivett lakás költsége így oszlik meg kb. (a pontos számokat majd később kipuskázom és beírom a szerződésből.): teljes díj: 515 euró, közös költség és adó: 170 euró, a maradék megy a tulajnak. Mondjuk ezt a lakást szerintem olyan 100.000 euró körül tudnám megvenni, de ha mondjuk 400 euró nettó bevétellel számolnék akkor is 250 hónap alatt termelné ki magát. Mindezek mellett egyik alkalommal sem hallottam arról, hogy majd okosban megoldjuk.
A lakástulaj is biztonságban akarja magát tudni velünk kapcsolatban. Ezért mielőtt aláírjuk a Meldezettelt - lakcím bejelentő lapot - és a szerződést ellenőrzik az iratainkat. Ez nemcsak az útlevelet, személyit jelenti, hanem a teljes munkaszerződésünket megnézik, valamint vinni kell a HR-től papírt, hogy mennyi az a nettó, amelyet kézhez kapok. Hogy lássa a tulaj, hogy tudom fizetni a dolgokat. Ennek egy előnye van, tudom végre, mennyi havi nettóm, ami a 12 hónapot illeti. Meg azt is megtudtam, hogy ez szép fizetés még osztrák szemmel nézve is.
Mi ennek a következménye Bécsben?
Egyrészt azok a lakások, amelyek jó áron vannak és nincsen ablösejük vagy provision-jük 1 nap alatt elkelnek. Ha valamelyik van a fentiekből akkor az összeg nagyságától függően akár 1 hét vagy magasabb ablöse esetén egy hónap is fent lehetnek az oldalon. Tehát telefonálni kell, nincs mese.
Ugyanakkor itt lép be az a bunkóság amivel sokszor vádolták már az osztrákokat: amíg érdeke a dolog, addig a seggedet is kinyalja. Amint nem érdeke valami, arra sem képes, hogy egy smst dobjon, hogy tárgytalan az ingatlan, vagy ne gyere el a megbeszélt találkozóra, mert nem lesz ott. Tényleg. Velem is majdnem megjátszotta az egyik, de a Daniel nagyon sok ilyet mesélt, hogy délben felkerült a hirdetés, megbeszélt a csákóval
egy találkozót munka utánra, és állt ott fél vagy egy órát várva a csákót. Onnan tudod biztosra, hogy már nincs meg az ingatlan, hogy nem veszi fel a telefont, nem lehet elérni sehogy. Ekkor felesleges elmenni a találkozóra, mert csak te leszel ott meg a bosszúságod.
Külön kiemelném az egyik ingatlanirodát, akik Bécsbe szakadt hazánkfiai. Teljesen megörültem nekik, hogy majd milyen jó bizniszt kötünk, de csalódnom kellett. Kb. leszartak nagy ívben, nem ajánlom őket senkinek. Körülbelül 5ször jeleztem feléjük, hogy igen, ezt meg ezt az ingatlant szeretném megnézni velük, mikor lehetne. Kb. az volt a reakció: igen, lehet. Majd akkor beszéljünk meg egy időpontot. Persze ekkora pezsgésnél megértem, hogy nem tudnak minden ügyféllel foglalkozni, de határozottan gáz volt, hogy ennyi egyeztetés után csak egy emailt kaptam, benne pár alapinformációval a bérlésről - kiemelve, hogy mennyi az ő jutalékuk és hogyan kell fizetni - és csókolom. Persze közben az általuk üzemeltetett oldalról sorra tűntek el az általam is kivehetőnek tartott, megnézési queue-ba került ingatlanok. Összesen több mint egy hét alatt ötször - háromszor emailben kétszer telefonon - jeleztem feléjük, hogy igen, adjanak időpontot és menjünk. A pofátlanság csúcsa, hogy ezerrel hirdetik magukat, hogy minden magyarnak segítenek, és beszélnek magyarul. Több segítséget kaptam osztrák ingatlanosoktól, mint tőlük.
Egyéb buktatók
Másik cumi, amin felmérgeltem magam, az, hogy nem képes a balfasz azt mondani az elején, hogy bocsi, de nem akarom neked kiadni a lakást. Miért nem? Mert marha ciki, hogy nem beszélem az angolt, és ezt még a telefonhívás közben sem tudom bevallani neked, mert égő. Ezért inkább elmakogok mindenről, hogy mi hogy van, majd amikor megkérdezed, hogy mikor lehet megnézni, akkor egyből közlöm veled, hogy sajnos külföldön leszek mától és csak jövő hétvégén leszek olyan helyen, hogy a lakást meg tudjam neked mutatni.
Lefordítom. Mivel balfasz vagyok és nem beszélek angolul, ezért ha lehet nem adnám ki neked a lakást. Inkább bízok abban, hogy egy hét alatt jön valaki, aki beszél németül és kiveszi. Persze ha nem, akkor egy hét után már neked is megmutatnám, csak ne kelljen a kiadással szopni. Addig meg várjál nyugodtan és valószínűleg már nem fogsz tudni elérni telón akkor, amit megbeszéltünk telefonon. Miért? Mert egy surmók, gerinctelen balfasz vagyok.
Még két dolog. Egyrészt nincsenek jó lakások. A jó lakások általában foglaltak, és néha lehet látni egy-egy jót, ami gyorsan elkel. Általában van valami lakás, de tényleg nem kell tőle hanyatt esni: vagy szar helyen van, vagy lepusztult, vagy drága. Vagy mindegyik együtt. Tehát nehéz olyat találni - illetve tovább tart és több energiát igényel - amely minden igénynek megfelel. Meg ahogy egy kolléganő történetét hallottam - akinek kétszer mondták vissza a lakást aláírás előtt egy órával - az a biztos, amit aláírsz. Addig minden képlékeny.
Másik érdekes dolog a csalók. Nagyon sok hírdetést lehet találni napi szinten - a Bazaar.at -n napi 10-20 darab van - amely csak átbaszás. Ezeket onnan lehet kiszúrni, hogy alacsony kerületbeli lakásokat kínálnak teljesen berendezve bagóért. Mondjuk a Mariahilferstrassén 100 nm-es berendezett lakást 500 euróért. Valamint az illetőnél nincsen telefon csak email cím. Bár mondjuk a telefon sem garancia. A vége felé már elég gyorsan ki tudtam szúrni, mi a fake és mi nem. Ha nem volt telefon és hotmailes cím volt megadva, az átverés, ugyanaz a személy.
De puding próbája az evés: én is majdnem megszívtam egy csákóval. Egész addig minden jól ment és reagált emailben, ameddig nem kértem hogy akkor adjon valami telefonszámot hogy beszélhessünk.
Nem győzöm hangsúlyozni, hogy Bécs kutyabarát város. Elméletben. Nem tudom, hol élnek a bécsiek, vagy mit gondolnak arról, hol élnek a kutyák. Mert ahány lakásnál elsütöttem az 'ájhevödog' bűvös varázsszót, egyből bezárult az albérlet, mert oda kutya nem mehet, mert szétrombolja a lakást. Annak tükrében, mennyi kutyával találkozok, valahol élnie kell ezeknek az állatoknak is, nem élhet mind hotelban.
A többiek mondták, hogy ne mondjam el, hogy van egy kutyám, mert így is nehéz találni lakást, hát még kutyával. De ez az átverősdit nem nekem találtak ki, hiszen a hazug kutya meg a sánta ember... Néha az embernek át kell lepni az elvein, mert különben nagyon szopóágra kerül. Ugyanis ebben a világban csak névben jó, ha az ember becsületes, megtartja a szavat, vagy ha igazat mond.
Mikor odakerültem, hogy meg kell szegni azokat az elveimet, amelyek sokat jelentettek nekem, jó sokat szenvedtem és szarul is éreztem magamat. De végül szerencsésen megoldódott a dolog.
A többiek mondták, hogy ne mondjam el, hogy van egy kutyám, mert így is nehéz találni lakást, hát még kutyával. De ez az átverősdit nem nekem találtak ki, hiszen a hazug kutya meg a sánta ember... Néha az embernek át kell lepni az elvein, mert különben nagyon szopóágra kerül. Ugyanis ebben a világban csak névben jó, ha az ember becsületes, megtartja a szavat, vagy ha igazat mond.
Mikor odakerültem, hogy meg kell szegni azokat az elveimet, amelyek sokat jelentettek nekem, jó sokat szenvedtem és szarul is éreztem magamat. De végül szerencsésen megoldódott a dolog.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése